Elmo Engenharia
Lux Cesamar em construção em Palmas
Proposta · Setembro de 2026

ELMO Engenharia

Conceito, Enxoval e Lançamento · Quatro Produtos em Palmas

Um plano em duas fases para o sequencial de três empreendimentos e para o compacto da avenida.

02Contexto
198
R$ milhões de VGV
4
Lançamentos em 2027
1
Central de vendas
100%
Venda por parceria

Elmo Engenharia, de Goiânia, desde 1978. Atua em Goiânia, Brasília, Anápolis e Palmas.

Palmas é a praça de melhor performance comercial das quatro.

Três empreendimentos sequenciais na mesma quadra no primeiro semestre de 2027, em progressão de 60 m² para 110 m² e 140 m².

Um compacto de 28 a 56 m² em avenida comercial no segundo semestre.

Palmas já é praça da Elmo: Acqua Design entregue, Lux Cesamar em obra e Essence du Parc em lançamento.

Essence du Parc em Palmas
Essence du Parc · Palmas
03O desafio

O que muda quando são três lançamentos na mesma quadra.

Três ofertas, um mercado.

Sem fio condutor, um lançamento apaga a lembrança do anterior.

A escada de tipologia.

60, 110 e 140 m² só viram argumento se forem lidos como um projeto só.

O corretor escolhe.

Venda 100% por parceria, ganha quem entrega marca e material na mão dele.

Um stand, três produtos.

A central única precisa organizar a leitura em segundos.

04A dorsal

Um conceito. Três produtos.

Conceito dorsal
Plataforma de marca do sequencial.
Produto 1
2 e 3 quartos · 60 m²
Produto 2
3 suítes · 110 m²
Produto 3
3 suítes · 140 m²
Compacto
28 a 56 m²
Marca própria, fase 2.

A cidade aprende uma marca só. Cada lançamento fala com um momento de vida diferente.

05Como trabalhamos

Da leitura de mercado à passagem de bastão.

  1. 01
    Leitura

    Mercado de Palmas, concorrência vertical da cidade e público de cada tipologia.

  2. 02
    Dorsal

    A plataforma de marca do sequencial e as três identidades que derivam dela.

  3. 03
    Fases

    Teaser, lançamento e sustentação, com gatilho de 70% vendido entre os produtos.

  4. 04
    Passagem

    Arquivo aberto, manual e grid de derivação para o time interno seguir sozinho.

06Cases

Cases

Quatro operações com a mesma lógica de produto, de praça e de rede de vendas.

Case 01
Vista Home Club Rio Branco
Boa Vista, RR
Case 02
Monte Carlo Home Resort
Castanhal, PA
Case 03
Morada Villa Veneza
Luziânia, GO
Case 04
Altez Gama Residence
Gama, DF
Vista Home Club Rio Branco
Case 01

Vista Home Club Rio Branco

Boa Vista, RR · Dallé Incorporadora

Conceito Vista Home Club Rio Branco
Case 01Vista Home Club Rio Branco

  • Segundo empreendimento vertical da cidade, no bairro Caçari, zona leste de Boa Vista

  • Incorporadora gaúcha com mais de 70 anos entrando em uma capital do Norte

  • Conceito, plataforma de marca e identidade criados do zero pela Katsuki

  • Eixo de campanha Descubra um novo jeito de viver, com persona, tom e imagem definidos

  • Enxoval on e off: book impresso e digital, folder, flyer, tapume, cavalete, windbanner, backdrop, container e PDV do stand

  • Derivação assumida pelo time interno da incorporadora depois do lançamento

Monte Carlo Home Resort
Case 02

Monte Carlo Home Resort

Castanhal, PA · M Costa Incorporadora

Conceito Monte Carlo Home Resort
Case 02Monte Carlo Home Resort

  • Condomínio de casas com atmosfera de resort, 25 opções de lazer e 10 piscinas

  • Plataforma de marca e conceito Um resort, na sua casa, criados pela Katsuki

  • Identidade, book 30x30 cm, flyer, tapume, busdoor, totem, stand de evento e ventarola

  • Landing page e book digital para captação

  • Interior do Pará, mercado de alto padrão em formação e sem referência consolidada

  • Sistema de marca entregue com manual e arquivos abertos para derivação interna

Morada Villa Veneza
Case 03

Morada Villa Veneza

Luziânia, GO · JCezar Incorporadora

Conceito Morada Villa Veneza
Case 03Morada Villa Veneza

  • Empreendimento no Jardim Ingá, Luziânia, no entorno do Distrito Federal

  • Marca de produto e eixo O endereço da sua felicidade é aqui

  • Book de empreendimento, tapume, letreiro e comunicação do ponto de venda

  • Campanha Esquadrão JCezar para ativação da rede de corretores parceiros

  • Conteúdo e anúncios em operação contínua

  • Portfólio da JCezar com Villa Veneza, Villa Esmeralda e Park Club sob o mesmo sistema de marca

Altez Gama Residence
Case 04

Altez Gama Residence

Gama, DF · Dresden e IZ

Conceito Altez Gama Residence
Case 04Altez Gama Residence

  • Duas torres, 11 pavimentos, 49 apartamentos de 101 a 281 m² no Gama, Distrito Federal

  • Produto de alto padrão em uma região sem referência de alto padrão consolidada

  • Conceito e identidade com o eixo O padrão que você merece, na região que você já ama

  • Book 40x30 cm, folder, flyer, cavalete, outdoor, placa, tapume, windbanner e PDV

  • Book digital e anúncios de lançamento

  • O mesmo desafio de Palmas: marca que sustenta preço acima da média da praça

15Escopo · Marca

A marca do sequencial.

01Leitura

Mercado de Palmas e concorrência vertical da cidade

Público por tipologia, do 60 m² ao 140 m²

02Plataforma de marca

Território, promessa, tom de voz e eixo de campanha do sequencial

03Naming e identidade

Naming, logo, paleta, tipografia, grafismo e assinatura

Produto 60 m²
logo, paleta, tipografia e assinatura próprias
Produto 110 m²
logo, paleta, tipografia e assinatura próprias
Produto 140 m²
logo, paleta, tipografia e assinatura próprias
04Passagem

Manual de aplicação e grid de derivação

Arquivos editáveis de todas as peças: vetores das marcas em .ai e .svg, layouts em .indd e .psd e os templates em Figma

Duas rodadas de ajuste por entrega

16Escopo · Enxoval

O que cada empreendimento recebe.

tudo isso, por empreendimento
Impresso e ponto de venda
  • Book de vendas
  • Folder de duas dobras
  • Flyer A5
  • Tabela de tipologias e metragens
  • Tapume e placa de obra
  • Totem, windbanner e cavalete
  • Comunicação visual da central de vendas
Rede parceira
  • Apresentação comercial de 10 lâminas
  • Argumentário de venda por tipologia
  • Pack de 8 criativos de compartilhamento
Digital
  • Landing page com formulário e rastreamento
  • Book digital em formato mobile
17Escopo · Lançamento

O plano de lançamento dos três empreendimentos.

O calendário e a decisão comercial são da Elmo. A Katsuki entrega a comunicação de cada fase.

01
Teaser
Mensagem da fase

Expectativa na cidade, sob a marca dorsal. Sem revelar produto e sem falar preço.

02
Lançamento
Mensagem da fase

Cada produto entra com mensagem própria, por tipologia e por público.

03
Sustentação
Mensagem da fase

Reforço sobre a base já captada, até o gatilho do lançamento seguinte.

O que está no escopo
Estratégia das três fases
Calendário das três aberturas
Matriz de mensagem por fase e por tipologia
Plano de mídia com recomendação de veículos em Palmas
Campanha de cada fase, criada e entregue
Regra do gatilhoCada lançamento começa quando o anterior atinge 70% de vendas

A Katsuki não treina corretor nem faz gestão de imobiliária. Maquete eletrônica, perspectivas e imagens do empreendimento são produção de terceiros.

18Investimento · Fase 1
01Conceito e Identidade

Leitura de mercado, plataforma de marca do sequencial, naming e identidade dos três produtos, manual de aplicação e arquivos editáveis.

R$ 38.000
valor único
02Enxoval de Vendas

Impresso, ponto de venda, rede parceira e digital, por empreendimento. Inclui a comunicação da central de vendas compartilhada.

3 empreendimentos · R$ 46.500
R$ 15.500
por empreendimento
03Hotsite do Sequencial

Hotsite da plataforma de marca, com os três produtos.

R$ 8.000
valor único
04Landing Page

Landing page de captação com formulário e rastreamento.

3 empreendimentos · R$ 13.500
R$ 4.500
por empreendimento
05Campanha de Lançamento

Estratégia das três fases, calendário dos lançamentos, matriz de mensagem, plano de mídia e a campanha de cada fase.

R$ 14.000
valor único
Soma da Fase 1R$ 120.000

3 parcelas mensais de R$ 40.000, a primeira na aprovação.

19Fase 2 · o compacto

O compacto.

28 a 56 m² em avenida comercial, no segundo semestre de 2027. Público, região e momento próprios, marca própria.

06Conceito e Identidade do Compacto

Plataforma de marca, naming, identidade, manual e arquivos editáveis.

R$ 17.000
07Enxoval de Vendas

Impresso, ponto de venda, rede parceira e digital.

R$ 15.500
08Landing Page

Captação com formulário e rastreamento.

R$ 4.500
09Campanha de Lançamento

Estratégia, calendário, plano de mídia e campanha.

R$ 8.000
Soma da Fase 2R$ 45.000

3 parcelas mensais de R$ 15.000.

20Recorrente e opção somável
Bloco 1 · Setup, valor único
10Setup de PerformanceR$ 4.000

Rastreamento com pixel, GTM, mapeamento de eventos de conversão e dashboard em tempo real.

11Setup Katsuki IAR$ 2.500
Opção somável

Configuração do agente, integração com o WhatsApp e conexão com a rede parceira.

Bloco 2 · Mensal
12Gestão de Tráfego PagoR$ 4.200 por mês, por empreendimento
  • Criação dos criativos das campanhas
  • Gestão das campanhas Meta e Google
  • Relatório diário no WhatsApp
  • Acompanhamento de VSO e report mensal
  • Reunião semanal com o time da Elmo, com gestor de projetos e sócios na estratégia
13Katsuki IAOpção somável
  • Atendimento 24 horas por dia no WhatsApp
  • Qualificação e follow-up do lead
  • Agendamento de visita
  • Distribuição para a rede parceira
Até 300 leads
R$ 1.247
301 a 500
R$ 1.890
501 a 1.500
R$ 2.890
1.501 a 3.000
R$ 4.290

Verbas de mídia, captação de foto, vídeo e drone, produção audiovisual, impressão gráfica e licenças de ferramentas são custos do cliente. Maquete eletrônica e perspectivas do empreendimento são produção de terceiros e não são serviço da Katsuki.

21Cronograma

A linha do tempo da Fase 1.

  • S1 a S4Leitura de mercado e plataforma de marca
  • S5 a S10Naming e identidade dos três produtos
  • S9 a S16Enxoval, hotsite e landing pages
  • S13 a S17Plano de lançamento, plano de mídia e campanha
  • S18Teaser do sequencial na cidade
Os três lançamentos · por gatilho, não por data
Lançamento 1
2 e 3 quartos · 60 m²
Lançamento 2
3 suítes · 110 m² · começa com 70% do anterior vendido
Lançamento 3
3 suítes · 140 m² · começa com 70% do anterior vendido
Vista aérea de empreendimento Elmo em Palmas
22Próximos passos
  1. 1Aprovação desta proposta e definição da data de início em Palmas
  2. 2Contrato e formalização do escopo da Fase 1
  3. 3Primeira parcela na aprovação
  4. 4Onboarding e acessos: projetos, memorial, tabela de vendas, base da rede parceira e materiais das praças anteriores
  5. 5Kickoff com diretoria, comercial e time interno de marketing

Três lançamentos na mesma quadra pedem uma marca só e três lançamentos bem separados.

Katsuki

Especialistas em marketing para incorporadoras.

bruno@katsuki.com.br · katsuki.com.br · (41) 98722-1221